Condensación y moho en las ventanas: aquí el problema es la casa cerrada

Conviene decirlo de entrada, aunque nos deje sin gancho: aquí no nos llaman por la condensación. Nos llaman porque el salón es inhabitable de julio a septiembre, y de eso van otros artículos de esta web. La condensación es un problema menor en el conjunto, estacional, que aparece entre diciembre y marzo. Lo que ocurre es que cuando aparece desconcierta a todo el mundo, porque nadie asocia manchas de moho con una tierra de casi 3.000 horas de sol.

Y tiene una versión propia de esta costa que no encontrarás en ningún texto nacional: no es la ventana que amanece empañada cada día, es el apartamento que se abre en Semana Santa después de medio año cerrado. Olor a cerrado, una mancha negra en el ángulo superior del hueco del dormitorio y verdín en la pared del armario. El propietario piensa en gotera y llama a un albañil. Casi nunca hay gotera, y la diferencia importa: tratar como filtración lo que es condensación termina en tabique picado para nada.

Qué está ocurriendo, en dos párrafos

El aire transporta vapor de agua, y su capacidad para sostenerlo crece con la temperatura. Cuando ese aire roza una superficie fría se enfría de golpe, pierde esa capacidad y el sobrante se deposita convertido en agua líquida. Es lo que le ocurre a un vaso helado en una terraza de agosto: el agua que lo empapa no sale del vaso, sale del aire que lo rodea.

El umbral en el que eso sucede se llama punto de rocío y depende de la temperatura ambiente y de la humedad relativa. Con una vivienda a 20 grados y un 60 % de humedad, ese umbral ronda los 12 grados: cualquier superficie de la casa que baje de ahí se moja. Y en un edificio antiguo hay varias candidatas. Un vidrio simple queda por dentro apenas un par de grados por encima de la calle. Un marco de aluminio sin rotura de puente térmico se pone prácticamente a la temperatura exterior, porque el aluminio conduce el calor de maravilla. Y el dintel de un cajón de persiana de obra sin aislar, comunicado con la calle por la ranura de la cinta, es sencillamente el punto más frío de todo el hueco.

12 °Ces aproximadamente el punto de rocío de una vivienda a 20 °C y 60 % de humedad relativa

Por qué pasa aquí, donde apenas llueve

La intuición dice lo contrario, así que hay que responderlo. En esta costa se recogen del orden de 300 milímetros de lluvia al año y aun así sale moho en el marco. La lluvia no tiene nada que ver: se juntan otras tres cosas.

El aire de la costa va cargado los doce meses

Que caiga poca agua del cielo y que el aire esté seco son dos afirmaciones distintas, y aquí solo se cumple la primera. La brisa marina sostiene la humedad relativa en torno al 65 o 70 % de media a lo largo del año. Dicho de otro modo: el aire que entra al abrir la ventana ya viene con carga, y con levante viene con más. Ventilar en esta franja renueva, pero no seca como secaría tierra adentro.

65-70 %de humedad relativa media en la franja costera. Llueve poco; húmedo, lo es todo el año

La segunda residencia cerrada media temporada

Este es el factor genuinamente local, el que no aparece en ningún artículo escrito desde Madrid. En la Marina Alta —Xàbia, Dénia, Teulada-Moraira, Benissa—, en l’Alfàs del Pi y en buena parte de Benidorm hay muchísimo apartamento que va de octubre a Semana Santa con la llave echada: sin ventilar, sin calefacción, con las persianas abajo y, a menudo, con el propietario en otro país. Los muros pierden temperatura, el aire interior no se renueva y la humedad se queda depositada donde cae. Al moho no le hace falta nada más que eso: constancia y una superficie donde agarrarse.

Añade el detalle que casi siempre está ahí: una lavadora que se cerró llena, un cerramiento de terraza sin ninguna ventilación, un armario empotrado pegado a la fachada. Al volver, la casa huele a cerrado y hay una mancha en el techo del dormitorio, y la primera hipótesis del propietario es que se ha metido agua por fuera.

Un parque construido en los sesenta y los setenta

Benidorm se levantó con el despegue turístico de aquellas dos décadas, y con ellas crecieron barrios enteros de Alicante capital como Benalúa, Carolinas o Ciudad de Asís. Hablamos de fachadas con cámara escasa o inexistente, aluminio sin rotura térmica, cajón de persiana de obra y, muy a menudo, terrazas cerradas años después con perfilería de nula prestación. Un edificio así está lleno de superficies frías y arrastra puentes térmicos en el encuentro de fachada con forjado, que es exactamente donde brotan las manchas de las esquinas del techo.

Y encima hay un factor que no es de aquí sino de la época: la vida doméstica actual genera mucho más vapor que la de hace cincuenta años. Duchas largas, secadora, lavavajillas, plantas. Un hogar de cuatro personas puede soltar al aire del orden de diez litros de agua al día. Todo eso tiene que encontrar una salida.

Condensación o filtración: cómo distinguirlas

Antes de mover un euro conviene saber cuál de las dos tienes delante, porque las reparaciones no se parecen en nada. Con esta tabla se resuelve la mayoría de los casos.

Hay un detalle de calendario que aquí ayuda muchísimo a decidir: la lluvia se concentra en poquísimos episodios, sobre todo entre septiembre y octubre, capaces de dejar más de 100 milímetros en unas horas y con viento empujando. Si tu mancha nace en esas dos semanas y luego se queda quieta hasta el otoño siguiente, olvídate de la condensación: lo que tienes es una ventana que no es estanca.

La mancha negra del ángulo de arriba

Merece apartado propio porque prácticamente todo el mundo se la atribuye a la ventana y prácticamente nunca es de la ventana.

Donde hay persiana antigua, el cajón es un cajeado de obra sin aislar colocado justo encima del hueco y conectado con la calle por la abertura de la cinta. Es, literalmente, un boquete en la envolvente de la vivienda. Su dintel es la superficie que antes baja del punto de rocío, así que es también donde primero se moja y donde el hongo encuentra sitio.

Y en esta costa ese mismo boquete pasa factura dos veces, porque en verano trabaja al revés: por la ranura entra el aire caliente de la calle y se escapa el frío del split. Aquí el cajón de persiana no es un asunto de invierno; es un asunto de los doce meses, y esa es la razón de que sea la primera partida que miramos.

Un cajón de obra sin aislar de los años setenta anda por encima de 3 W/m²K de transmitancia. Un cajón aislado actual como el RolaPlus parte de 0,79. La diferencia se traduce en varios grados de temperatura superficial en el dintel, y varios grados es justo lo que separa mojarse de no mojarse.

Lo que lo arregla aquí: ventilar, y persiana y cajón bien resueltos

Hay tres palancas y ninguna funciona bien sola. Aquí, además, el orden importa: la primera es gratis y es la que más resultado da en una vivienda que pasa temporadas vacía.

1. Renovar el aire, también cuando no hay nadie

Es la palanca que nadie te vende, porque no se factura, y es la que decide el resultado. El vapor generado dentro tiene que salir. Con la casa habitada bastan cinco o diez minutos diarios de ventilación cruzada —abrir en dos fachadas opuestas y dejar que se establezca corriente— para cambiar el aire sin llegar a enfriar los muros.

El caso difícil es el otro, el del piso que se cierra hasta la próxima temporada, y se resuelve antes de marcharse: dejar programados los extractores de baño, no cerrar del todo las puertas interiores para que el aire circule por dentro, no dejar ropa ni toallas húmedas, vaciar la lavadora, y acordar con alguien de confianza que abra media hora cada dos o tres semanas. Si no hay nadie que pueda hacerlo, la alternativa es dejar el hueco microventilando: aireadores en el perfil o la persiana con las lamas entreabiertas y la ventana en posición de microventilación, que renueva un caudal mínimo de forma continua sin dejar la casa abierta. Parecen detalles menores y son la diferencia entre volver a una casa sana y volver a una casa con moho en los marcos.

2. Que no queden superficies frías en el hueco

Aquí entra la carpintería. Un doble acristalamiento bajo emisivo con argón mantiene la cara interior del vidrio muy por encima del punto de rocío, y un marco de PVC no se enfría como se enfría el aluminio, así que deja de ser el punto débil. Si el sistema lleva junta central, la cámara exterior queda separada de la interior y el perfil trabaja todavía más templado.

Por defecto proponemos aquí un sistema de 76 mm con junta central, aunque el motivo principal no sea este: esa junta es sobre todo lo que retiene el aire frío del equipo en agosto y lo que aguanta la lluvia batiente de levante en las plantas altas. Que además mantenga el perfil caliente en enero es una consecuencia agradable. Y el cajón de persiana, aislado, dentro del mismo presupuesto. Lo que no hace falta es triple vidrio: en zona B4 la tercera luna añade muy poco a este problema y encarece mucho la solución.

3. Generar menos vapor

Secar la colada dentro sin abrir nada equivale a verter varios litros de agua al ambiente. Guisar sin encender la campana, otro tanto. Nadie tiene que cambiar de costumbres: basta con no acumular las tres cosas a la vez en una casa cerrada a cal y canto.

Lo que casi nadie te dice: unas ventanas nuevas pueden empeorarlo

Llega la parte que juega en contra de nuestro interés comercial y que preferimos contar antes de la obra y no cuando ya está hecha.

Una carpintería vieja es un colador. Por sus holguras entra y sale aire sin parar y eso, sin que nadie lo proyectara así, mantiene la vivienda ventilada las veinticuatro horas del día. En el momento en que se sustituye por una ventana de clase 4 de permeabilidad al aire —el escalón más alto de la escala— esa renovación involuntaria se acaba de golpe. La casa pasa a ser estanca.

Tiene arreglo sencillo, y por eso lo explicamos de antemano. Hay tres caminos, ordenados de menos a más:

• Ventilación cruzada a diario, entre cinco y diez minutos. No cuesta nada y resuelve la mayor parte de las situaciones.
• Microventilación permanente: aireadores integrados en el perfil que dejan pasar un caudal mínimo controlado sin necesidad de abrir la hoja. Es lo sensato en una vivienda que pasa meses sola, y se pide con el pedido, porque añadirlos después ya no sale cómodo.
• Ventilación mecánica con recuperador de calor, que renueva el aire conservando buena parte de la energía. Es lo que se monta en obra nueva eficiente y en Passivhaus. En rehabilitación es la opción cara y también la mejor.

Cuando vamos a medir preguntamos cuántas personas hay en la casa, cuántos meses al año se ocupa y si el baño tiene extractor. No es curiosidad: de esas tres respuestas depende que te propongamos microventilación en el perfil o que no haga ninguna falta.

Qué pedir si tu problema es la humedad

Concretando, que hasta aquí ha sido casi todo explicación.

• Acristalamiento bajo emisivo con cámara de 16 mm y argón como suelo. Es el estándar y es lo que mantiene templada la cara interior del vidrio.
• Perfil de PVC de 70 mm o más. Al no conducir calor, el marco deja de convertirse en el nuevo punto frío del hueco.
• Junta central si la vivienda está en altura o encarada al levante: frena la lluvia batiente, retiene el aire frío del equipo en verano y mantiene el perfil más caliente en invierno.
• Cajón de persiana aislado siempre que el actual sea de obra. Es el punto frío de verdad y, en agosto, el agujero por el que se marcha el aire acondicionado.
• Intercalario de borde caliente en el vidrio. Es el perfil que separa las dos lunas: si es de aluminio, el contorno del cristal se enfría y condensa ahí aunque el centro esté seco. El de borde caliente lo evita por muy poco dinero.
• Microventilación o aireadores si la casa pasa temporadas vacía o acumula mucha carga de vapor con poca renovación de aire.

Preguntas frecuentes

¿La humedad estropea la ventana?

Una ventana de PVC no sufre: el material ni se pudre ni se oxida. Una de madera sí, y de ahí que las carpinterías antiguas de madera aparezcan sanas por arriba y comidas en el ángulo de abajo. Lo que sí acusa el ambiente es el herraje, sobre todo en primera línea, donde a la humedad se le suma el salitre: eso no se resuelve secando el cristal, sino engrasando y revisando los herrajes una vez al año.

Tengo agua DENTRO del doble cristal

Ese caso no es condensación ambiente: significa que el sellado perimetral de la unidad de vidrio ha cedido y la cámara ha perdido la estanqueidad. Ni se limpia ni se seca; se cambia el acristalamiento. Si la ventana es reciente, lo cubre la garantía.

¿Vale la pena un deshumidificador?

Como remedio provisional sirve, porque baja la humedad relativa y con ella el punto de rocío. Lo que no hace es tocar la causa, y consume electricidad cada día. Y en una vivienda vacía tiene un problema añadido: habría que dejarlo trabajando meses sin nadie que lo vigile ni vacíe el depósito, que no es buena idea.

¿Y si el foco está en la terraza cerrada?

Se repite muchísimo por aquí. Un buen número de terrazas se cerraron años después de la obra con aluminio sin rotura de puente térmico y vidrio sencillo, sin ventilación y sin calefacción. Ese recinto condensa por dentro con toda normalidad y, si la puerta al salón se queda abierta, arrastra la humedad al resto de la vivienda. Antes de tocar las ventanas del salón, conviene mirar ahí.

¿En cuánto tiempo se nota la mejora?

Desde el primer día. El vaho del cristal deja de formarse en cuanto la cara interior queda por encima del punto de rocío, y eso sucede ya la primera noche. El moho que había hay que eliminarlo por separado: la obra impide que vuelva, pero no borra lo que ya está.

¿Cómo se limpia el moho existente?

Con un producto fungicida, con la casa ventilada, con guantes y mascarilla y sin frotar en seco, para no lanzar esporas al aire. Y después hay que quitar la causa, porque si esa superficie se sigue mojando cada madrugada el hongo reaparece en pocas semanas.

En resumen

• Aquí la condensación no es el problema número uno de las ventanas: lo es el calor. Pero existe, y no tiene relación con lo poco que llueve.
• Es física pura: el vapor del aire se deposita en la superficie más fría que encuentra, y el punto de rocío marca cuándo.
• La versión local del problema es la casa cerrada: humedad relativa alta todo el año, meses sin ventilar ni calefactar y un parque construido en los sesenta y setenta.
• Antes de gastar, separa condensación de filtración: aquí la filtración se delata sola en los episodios de gota fría de otoño.
• La mancha del ángulo superior casi siempre nace en el cajón de persiana, que en agosto es además por donde se fuga el aire acondicionado.
• La solución empieza por ventilar —programado, o con microventilación en el perfil si la casa se queda sola— y sigue por persiana, cajón y una carpintería sin puntos fríos.
• El triple vidrio no es la respuesta en zona B4: ese dinero rinde mucho más en el cajón y en la ventilación.
• Unas ventanas estancas sin plan de renovación de aire pueden empeorar la sensación de humedad, y eso se decide ANTES de hacer el pedido.

Si tienes el problema y quieres que lo veamos, vamos a la vivienda, medimos y te decimos qué lo está provocando. Y si resulta que se soluciona ventilando bien y cambiando el cajón, también te lo diremos, aunque el presupuesto salga bastante más corto.

Sobre esta guía

Escrito por el equipo de Tu Ventana y revisado por Eduardo, fundador · Última revisión: 31 de agosto de 2026

Detrás de esto hay 30 años midiendo, fabricando e instalando carpintería exterior, y lo que se dice de esta costa está escrito con sus huecos delante: torres de los setenta con la terraza cerrada a posteriori, apartamentos de superficie ajustada, chalés con la corredera dando al poniente y viviendas que pasan medio año cerradas. Los datos técnicos son los de las fichas del fabricante y se pueden contrastar uno a uno; cuando algo depende de una convocatoria o de una norma, va con su fuente enlazada y con la fecha de la última revisión.

• 30 años instalando ventanas, con 132 reseñas públicas en la sede de Madrid
• Red oficial Kömmerling, comprobable en el listado del fabricante
• TU VENTANA MADRID SL, NIF B06818421, con domicilio y datos de contacto públicos

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