Cambiar las ventanas de la casa que no vives todo el año
En la Marina Alta y en l'Alfàs del Pi buena parte de las viviendas se usan unos meses y pasan el resto cerradas. A veces el propietario ni siquiera está en España cuando hay que hacer la obra.
Trabajamos así todas las semanas: persona de contacto con llave, fecha cerrada, fotos de cada fase y todo por escrito. También en inglés.
4,7 sobre 132 reseñas en nuestra sede de Madrid · 30 años instalando ventanas
Cómo se hace una obra con el propietario a dos mil kilómetros
Es la primera pregunta y la única que de verdad frena la decisión. No es el perfil ni el vidrio: es entregar la llave de tu casa a alguien que no conoces y no poder pasarte a ver cómo va. Lo tenemos resuelto con un protocolo fijo que no depende de la buena voluntad de nadie.
- Medición con la casa abierta. Es lo único que no se puede hacer a distancia. Se aprovecha una estancia tuya, o entra la persona que tenga llave y nosotros mandamos las medidas y las fotos del estado de cada hueco antes de presupuestar.
- Una persona de contacto con llave. Puede ser un familiar, el vecino de siempre, el administrador de la comunidad o la empresa que lleva la casa. Nos basta con un nombre, un teléfono y que esa persona sepa que vamos.
- Fecha cerrada, no una horquilla. Se pacta el día antes de fabricar. Si el material se retrasa, se avisa y se cambia la fecha; lo que no hacemos es aparecer un día distinto porque nos venga bien.
- Fotos de las tres fases: el hueco antes de tocarlo, el sellado con el marco ya colocado y el resultado terminado. La del sellado es la importante: es la única que no se puede comprobar cuando la obra ya está acabada, y es donde se ve si el trabajo está bien hecho.
- Presupuesto y garantía por escrito, con el sistema de perfil por su nombre completo, la composición del vidrio y quién responde de qué. Nada acordado por teléfono.
- Atención en inglés si la necesitas, en la visita y en los documentos. Aquí es lo normal, no un favor.
Al terminar dejamos la vivienda cerrada y limpia, con la carpintería antigua y los escombros retirados el mismo día. Si hay que devolver la llave a un tercero, se devuelve donde tú digas y te lo confirmamos.
Por qué la casa cerrada coge moho aunque aquí no llueva
Es lo que menos se espera quien viene de un clima húmedo: llega en mayo a una casa de la costa mediterránea y se encuentra manchas negras en el rincón del dormitorio, olor a cerrado y el colchón tocado. Y aquí llueven unos 300 mm al año, la sexta parte que en el norte peninsular.
La lluvia no tiene nada que ver. Lo que hay aquí es humedad relativa alta —del orden del 65 al 70 % de media— por la brisa marina, todo el año y también en enero. Ese aire húmedo está dentro de la vivienda desde el día que la cerraste. Sin nadie que abra una ventana, no se renueva nunca.
Y necesita un punto frío donde condensar. En la vivienda de esta costa ese punto es casi siempre el mismo: el cajón de persiana. Es un hueco practicado en el muro, muchas veces sin aislar, en contacto directo con el aire exterior. En una casa habitada se compensa con la calefacción y con abrir; en una casa cerrada de octubre a mayo, no lo compensa nada.
Qué hacer antes de cerrar la casa, y qué te vas a encontrar al volver
Media docena de cosas evitan la mayoría de los sustos. No son nuestras: son las que nos cuentan los clientes que llevan veinte años haciéndolo bien.
- Deja las ventanas con microventilación o con una posición de ventilación segura si la carpintería lo permite: renueva el aire sin dejar la casa abierta. Es la razón principal por la que en una vivienda de temporada recomendamos oscilobatientes y no correderas en los dormitorios.
- Deja las puertas interiores y los armarios abiertos. El moho aparece siempre donde el aire no se mueve: detrás de un armario pegado al muro de fachada, en el fondo del vestidor.
- Sube las persianas o déjalas a media altura. Una persiana bajada del todo seis meses convierte la habitación en una cámara sin luz y sin movimiento de aire.
- Corta el agua y vacía la lavadora y los sifones que puedas. Un escape con la casa vacía se descubre en mayo, y para entonces ha bajado al vecino.
- Si vas a tener a alguien pendiente de la casa, pídele que abra un par de horas una vez al mes. Es la medida más eficaz de todas y no cuesta nada.
Si no se hace nada de esto, lo que te encuentras al volver es previsible: mancha negra en el encuentro de techo y fachada de la habitación menos usada, olor persistente, herrajes duros de girar —en primera línea el salitre trabaja sobre la tornillería sin que nadie mueva las hojas— y guías de corredera con arena compactada.
Aquí el argumento no es la factura de la luz
En una vivienda habitual, cambiar las ventanas se justifica sola con el consumo: menos pérdidas, menos horas de equipo encendido, menos recibo. En una casa que se usa dos meses al año esa cuenta no sale, y no vamos a fingir lo contrario. Si tu vivienda está cerrada de octubre a mayo, el ahorro energético es real pero pequeño en términos absolutos, y la amortización por consumo es larga.
Lo que sí compensa aquí es otra cosa, y son tres cosas concretas:
- El confort, concentrado. Las semanas que estás son justamente las de más calor. Un salón orientado al oeste sin control solar es inhabitable a partir de las cinco de la tarde en agosto, con medias de 26 °C y máximas por encima de 30. No estás comprando kilovatios: estás comprando las únicas seis semanas del año que vas a pasar ahí.
- El mantenimiento que te ahorras. Una carpintería que cierra y sella bien es una casa que no se degrada sola mientras no estás. El coste real de la ventana vieja no es el consumo: es repintar la habitación cada tres años y cambiar un colchón.
- El valor del inmueble. En este mercado el comprador mira la certificación energética y mira la carpintería, porque son lo primero que se ve y lo más caro de cambiar. Una vivienda con ventanas nuevas de PVC y control solar se vende antes y se negocia menos.
La casa que se sabe vacía
Una vivienda cerrada medio año, en una urbanización que en invierno tiene la mitad de las persianas bajadas, es un objetivo evidente. Y las ventanas son la vía de entrada habitual: la puerta blindada disuade, el hueco acristalado no.
Lo que funciona son tres capas, y ninguna es cara si se pide al fabricar. Herrajes con cierres de seguridad en varios puntos del perímetro, en lugar de uno solo que se fuerza haciendo palanca. Vidrio laminado de seguridad, que no se atraviesa limpiamente porque la lámina interior aguanta. Y persiana con dispositivos antipalanca, que evita el método más común en plantas bajas y chalés: levantarla desde fuera. Encaja aquí el cajón RolaPlus, que además resuelve el punto frío del que hablábamos antes. En planta baja, primera planta y vivienda aislada, el laminado no lo tratamos como un extra: es lo que recomendamos por defecto.
Cuándo se puede hacer la obra
El calendario de esta costa es particular y conviene saberlo antes de planificar. En julio y agosto es cuando peor se trabaja: los edificios están llenos, muchas comunidades no autorizan obra en temporada y los plazos de fabricación se alargan porque todo el mundo quiere lo mismo a la vez. Si la vivienda se alquila, además, esos son los meses en los que no puede estar disponible.
La ventana buena es de octubre a mayo, que es justo cuando tú no estás: por eso el protocolo de la obra a distancia importa tanto. De la firma al montaje pasan de tres a cinco semanas de fabricación a medida, y el montaje en una vivienda normal es de uno o dos días. Con eso se puede planificar una obra entre dos estancias sin perder ni un fin de semana de uso.
Si la vivienda se alquila, el criterio de compra cambia
Y es honesto decirlo antes de presupuestar. En una vivienda de alquiler turístico o de temporada pesan cosas que en la casa propia son secundarias: el aislamiento acústico entre viviendas y hacia la calle —las quejas por ruido son la primera causa de reseña mala—, la resistencia del herraje al uso de mucha gente distinta, la facilidad de manejo para quien no conoce la casa y la seguridad entre entradas y salidas. En cambio, el acabado exclusivo o el color a medida rinden poco. Si nos dices que la casa se alquila, la propuesta que te hacemos es distinta: no es la misma ventana.
Qué sistema encaja en una vivienda de temporada
Para la mayoría de los casos, el Xtrem 76MD, con junta central: retiene el aire acondicionado en las semanas que estás y aguanta los episodios de levante con lluvia batiente cuando no estás. Con vidrio de control solar en las fachadas al sur y al oeste, que es donde se decide si el salón es habitable en agosto.
Si la vivienda está en primera línea o tiene acabados oscuros, el AluNext AD: cara exterior de aluminio lacado, que aguanta el salitre y casi 3.000 horas de sol al año mejor que un foliado. Y si el gran hueco del salón da a la terraza o a la piscina, la corredera elevable Premidoor 76, que sella a compresión en lugar de arrastrar un cepillo.
Lo que no recomendamos casi nunca aquí es el triple vidrio, y en una segunda residencia menos todavía: está pensado para inviernos duros, las heladas en esta franja costera son excepcionales y en una casa que no se calienta de noviembre a marzo la mejora no llega a notarse. Tampoco tiene sentido el 88plus salvo en obra nueva que vaya a certificarse: en vivienda corriente de la costa sobredimensiona. Puedes verlo todo comparado en la página de sistemas Kömmerling, y el detalle de vidrios en ventanas de PVC en Benidorm.
Trabajamos toda la zona donde esto es más habitual: Xàbia, Dénia, Teulada-Moraira, Benissa, Calpe, l'Alfàs del Pi y Altea, además de Benidorm y el resto de la Marina Baixa.
Cuánto cuesta cambiar las ventanas en la Costa Blanca
Horquillas reales, con instalación incluida y sin IVA. Damos rango y no un número cerrado porque en el mismo piso una ventana al norte y otra a poniente no llevan el mismo vidrio, y porque hasta que no se ve el hueco no se sabe en qué estado está. Quien te da un precio exacto por teléfono está adivinando, y ese número sube luego en la factura.
| Trabajo | Qué incluye | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Corredera elevable a terraza | PremiDoor 76 con umbral enrasado, dos hojas, sin escalón que salvar | 1.900 – 3.200 € |
| Ventana practicable de dos hojas | Oscilobatiente de medidas corrientes, con bajo emisivo y cámara de argón | 450 – 750 € |
| Ventana con vidrio acústico | La misma ventana con laminado acústico, para dormitorio con hostelería o paseo debajo | 620 – 950 € |
| Cajón de persiana aislado | RolaPlus, cambiado a la vez que la ventana para cerrar el hueco por arriba | 180 – 320 € |
| Puerta de entrada | Panel de seguridad, vidrio laminado y cerradura multipunto | 1.400 – 2.600 € |
Cerrar una terraza entera no está en la tabla porque depende del antepecho y de la forma del hueco: eso lo contamos en cerramiento de terraza. Sobre el IVA aplicable y la deducción por eficiencia energética, lo tienes en ayudas para cambiar ventanas en Alicante. Y si quieres el número de tu caso, pide la visita de medición: es gratuita y de ahí sale un precio cerrado por escrito.
Escríbenos aunque no estés en España
Cuéntanos dónde está la vivienda, cuántos huecos tiene y cuándo puedes darnos acceso. Te contestamos en menos de 24 horas laborables, en castellano o en inglés.
Si prefieres hacerte una idea del coste antes de escribir, tienes el presupuestador online y la página de ayudas y deducciones.
Dudas de quien no vive aquí todo el año
¿Podéis cambiar las ventanas si yo no estoy en España?
Sí, es una parte importante de lo que hacemos en la Marina Alta y en l’Alfàs del Pi. Necesitamos tres cosas: una persona de contacto con llave —familiar, vecino, administrador o la empresa que lleve la casa—, una fecha cerrada pactada antes de fabricar y una medición previa con la vivienda abierta, que es lo único que no se puede hacer a distancia. Te mandamos fotos del hueco antes de tocarlo, del sellado con el marco colocado y del resultado terminado, y el presupuesto y la garantía van por escrito.
¿Atendéis en inglés?
Sí, en la visita y en los documentos. En esta costa una parte importante de los propietarios no tiene el castellano como primera lengua y lo damos por hecho, no es un favor. Dínoslo al pedir la cita y organizamos la visita con quien pueda atenderte.
¿Por qué aparece moho en la casa si aquí casi no llueve?
Porque el moho no viene de la lluvia sino de la humedad relativa del aire, que en esta costa ronda el 65 al 70 % de media por la brisa marina, también en invierno. En una vivienda cerrada de octubre a mayo ese aire húmedo no se renueva nunca y busca un punto frío donde condensar. Ese punto es casi siempre el cajón de persiana, que es un hueco en el muro muchas veces sin aislar. Se corrige con microventilación en la carpintería, cajón aislado y, si es posible, que alguien abra la casa un par de horas al mes.
Si solo uso la casa dos meses al año, ¿me compensa cambiar las ventanas?
Por la factura de la luz, no: esa cuenta no sale y no vamos a decir lo contrario. La amortización por consumo en una vivienda que se usa dos meses es larga. Compensa por otras tres razones: el confort en las semanas que estás, que son justo las de más calor; el mantenimiento que te ahorras, porque una casa que sella bien no se degrada sola mientras no estás; y el valor del inmueble, porque en este mercado el comprador mira la carpintería y la certificación energética.
¿Qué le pasa a la vivienda si la dejo cerrada de octubre a mayo?
Lo previsible: mancha de moho en el encuentro de techo y fachada de la habitación menos usada, olor persistente, herrajes duros de girar —en primera línea el salitre trabaja sobre la tornillería sin que nadie mueva las hojas— y guías de corredera con arena compactada. Se evita con poco: microventilación, puertas interiores y armarios abiertos, persianas a media altura, agua cortada y alguien que abra una vez al mes.
¿En qué época conviene hacer la obra?
De octubre a mayo. En julio y agosto los edificios están llenos, muchas comunidades no autorizan obra en temporada y los plazos de fabricación se alargan. De la firma al montaje pasan de tres a cinco semanas de fabricación a medida y el montaje son uno o dos días, así que se puede planificar una obra entera entre dos estancias tuyas sin perder ningún fin de semana de uso.
¿Y si la vivienda está en alquiler?
Entonces el criterio de compra cambia y conviene decirlo antes de presupuestar. En alquiler pesan el aislamiento acústico hacia la calle y entre viviendas —el ruido es la primera causa de reseña mala—, la resistencia del herraje al uso de mucha gente distinta, la facilidad de manejo para quien no conoce la casa y la seguridad entre entradas y salidas. En cambio, el acabado exclusivo o el color a medida rinden poco. Dínoslo y te hacemos otra propuesta: no es la misma ventana.
¿Qué seguridad conviene en una casa que se sabe vacía medio año?
Tres capas, y ninguna es cara si se pide al fabricar: herrajes con cierres de seguridad en varios puntos del perímetro en lugar de uno solo, vidrio laminado de seguridad —que no se atraviesa limpiamente porque la lámina interior aguanta— y persiana con dispositivos antipalanca, que evita el método más común en plantas bajas y chalés. En planta baja, primera planta y vivienda aislada, el laminado no lo tratamos como un extra: es lo que recomendamos por defecto en vivienda de temporada.
¿Se puede montar en julio o en agosto?
Se puede, pero lo decimos antes: en temporada alta el trabajo sale peor. En un bloque de apartamentos con todos los pisos ocupados, un solo ascensor y sin dónde parar la furgoneta, un montaje de dos días se convierte en cuatro. Además hay comunidades que directamente no autorizan obra entre junio y septiembre. Si la vivienda está vacía o es un chalé con acceso propio, no hay inconveniente; si es un edificio lleno, proponemos septiembre y explicamos por qué.
¿Necesito permiso del ayuntamiento o de la comunidad?
Para sustituir carpintería sin modificar el hueco suele bastar una comunicación previa, pero depende de cada ayuntamiento y del grado de protección del edificio. En los cascos históricos de Altea, Villajoyosa, Xàbia o Benissa casi siempre hay condicionantes de color y de despiece. La comunidad puede exigir mantener el color de fachada y, en bloques de apartamentos, también el modelo de persiana. Te decimos lo que sabemos y, si hace falta, preparamos la documentación.
¿Las reseñas que enseñáis son de clientes de la Costa Blanca?
No, y lo decimos en la propia página: son de nuestra sede de Madrid, que es la ficha de Google que existe hoy. Cuando tengamos las primeras de aquí estarán en esta web. Presentarlas como locales sería falso y se descubre abriendo la ficha.
¿Qué garantía dais?
Tres, y las tres por escrito en el presupuesto: la de Kömmerling sobre el perfil, que son 10 años; la del fabricante correspondiente sobre herrajes y vidrio; y la nuestra sobre el montaje. Si con el uso una hoja se descuadra o una corredera empieza a costar, volvemos a ajustarla. Eso no es una atención comercial, es parte del trabajo que ya está pagado.
Hasta dónde llegamos
Trabajamos de Alicante a Dénia: l'Alacantí, la Marina Baixa y la Marina Alta. Cada municipio tiene su página, porque una torre de los setenta en Benidorm y un chalé en Moraira no piden la misma ventana. Si el tuyo no aparece, pregúntanos igual.
Planifiquemos la obra para cuando no estés
Medimos aprovechando tu próxima estancia, fabricamos y montamos en temporada baja. Tú recibes las fotos de cada fase y vuelves con la casa terminada.
Contestamos antes de 24 horas laborables, estés donde estés